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이미지 제공: Alex Knight

PM / Consulting / Precon Service

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물류센터 개발 자문 및 연교 Pre-Con의 필요성

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수이트 시닝의 남성.webp
부동산 개발 업무에서 사업주는 통상적으로 사업의 방향성을 설정하고, 주요 개발 업무인 인허가(토목), 설계(건축), 시공, 감리 등을 전문업체에 분리하여 발주합니다. 
이처럼 사업주는 각 분야 전문가들의 필수적인 도움을 기반으로 프로젝트를 진행하지만, 최종적인 사업의 방향성과 사업성을 판단하는 것은
사업주 본인입니다.

물류센터는 산업용 부동산(Industrial Real Estate)으로서 우리가 평상시 접하는 주거, 오피스 등의 부동산 자산과는 설계 단계부터 시공 단계까지 많은 차이점이
존재하며, 성공적인 프로젝트의 진행과 종결을 위해서는 최신 물류센터의 기본적인 업계 기준과 사용자 별 다양한 니즈를 적절히 반영하여
사업 계획, 설계, 시공 계획을 수립해야 합니다.

사업주의 개발 전문성이 부족할 경우 사용성이 고려되지 않은 연면적 위주의 설계 등으로 사업이 방향성을 잃고 좌초되거나 다음과 같은 문제가 발생하게 됩니다.

  1. 엔드유저가 사용할 수 없는 형태의 건물 개발

  2. 잦은 인허가 변경 사유 발생

  3. 사업 기간 및 공기 지연

  4. 안전사고 발생

  5. 사업비 초과

     - 시공성 사전 검토 부재로 인한 공사비 상승

     - 원가 절감 전략이 미반영된 설계로 인한 불필요한 공사비 상승

     - 공사 발주 시 미비된 준비로 인한 공사비의 부정확한 산정

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자문업무서비스(Advisory Service)

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이미지 제공: Austin Distel
연교는 물류센터 개발 사업의 Project Manager, PCS(Pre-Con Service)사로 참여하여 물류센터의 최적의 가치를 찾아내는 목표 가치 설계
(Target Value Design)를 기반으로 사전시뮬레이션을 통해 예상 공사비, 최적 공법 제안, 시공성 개선, 공사비 절감 대안제시 등의 업무를 수행하여
시공 과정에서 발생한 리스크를 사전에 점검하고 자문하여 프로젝트의 완성도를 극대화합니다.

물류센터 개발사업은 통상 설계를 진행한 후 공사 비용을 산정하고 검토하나, 연교의 프리콘 자문을 통해 설계 수행 중에 실공사비를 고려한
비용 검토를 주기적으로 수행하여 최적의 설계안을 도출할 수 있습니다.

또한 설계에 대한 시공성 검토 또한 설계가 완료된 후 시공사와 시공협력사가 선정된 후에야 이루어지는 반면, 연교의 프리콘 자문을 통해
마스터플래닝 과정에서 BIM을 활용한 시공성 검토를 진행하고 최적 공법이 제안됩니다.

자문 업무 서비스 항목
​

  1. Pre-con(프리콘): 목표 가치 설계(Target Value Design) 마스터 플래닝 및 계획설계

  2. BIM(Building Information Modeling)을 활용한 시공성 검토 및 준공자산 3D 시뮬레이션

  3. 시공사 선정 지원

  4. 공기 단축 지원

  5. 3D 시뮬레이션 영상 제작

  6. 준공 물류센터 Physical Due Diligence

  7. 준공 물류센터 사용자 매뉴얼 제작

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